Metrekareler küçülüyor, ihtiyaçlar değişiyor

Türkiye’de aile yapısındaki değişim konut tercihlerini de dönüştürüyor. Tek başına yaşayanların ve daha küçük hanelerin sayısındaki artış, daha düşük metrekareli ve işlevsel konut ihtiyacını artırırken çocuklu ailelerin geniş konut talebi devam ediyor. İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, konut metrekarelerindeki küçülmenin yalnızca yükselen inşaat ve konut maliyetleri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi. HANEHALKI KÜÇÜLÜYOR, KONUT TALEBİ DEĞİŞİYOR Demir, aile yapısı ve yaşam biçimlerindeki dönüşümün konut sektörüne doğrudan yansıdığına dikkat çekerek geçmişte ağırlıklı olarak 3+1 ve 4+1 daireler üzerinden şekillenen konut anlayışının değiştiğini ifade etti. Tek kişinin, genç çiftlerin, iki kişilik hanelerin veya çocuklu tek ebeveynli ailelerin ihtiyaçlarının birbirinden farklı olduğunu belirten Demir, sektörün de bu değişime uygun konut seçenekleri geliştirmesi gerektiğini vurguladı. TÜİK’in “İstatistiklerle Aile, 2025” verilerine göre Türkiye’de ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken 2025’te 3,08 kişiye geriledi. Tek kişilik hanelerin toplam içindeki oranı ise 2014’te yüzde 13,9 iken 2025 yılında yüzde 20,5’e yükseldi. Tek çekirdek aileden oluşan hanelerin oranı aynı dönemde yüzde 67,4’ten yüzde 62,7’ye gerilerken, tek ebeveyn ve çocuklardan oluşan hanelerin oranı yüzde 7,6’dan yüzde 11,3’e çıktı. “BÜTÜN KONUTLARI KÜÇÜLTMEK DOĞRU DEĞİL” Konut sektöründeki değişimin bütün projelerin küçük dairelerden oluşması gerektiği anlamına gelmediğinin altını çizen Demir, çocuklu ve geniş ailelerin daha büyük konut ihtiyacının sürdüğünü söyledi. Demir, “Bir projede yalnızca 1+1 üretmek de yalnızca 3+1 üretmek kadar tek tipçi olabilir. Mesele büyük veya küçük konuttan birini diğerine üstün tutmak değil; bulunduğu bölgenin demografik yapısına, ulaşım olanaklarına, altyapısına ve sosyal ihtiyaçlarına uygun, dengeli bir konut karması oluşturmaktır” ifadelerini kullandı. KÜÇÜK KONUTTA TASARIMIN ÖNEMİ ARTIYOR Metrekare küçüldükçe konut içerisindeki alanların daha verimli kullanılmasının önem kazandığını kaydeden Demir; deprem güvenliği, yapı kalitesi, enerji verimliliği ve sağlıklı iç ortam koşullarından taviz verilmemesi gerektiğini vurguladı. Depolama alanları, doğal ışık, ısı ve ses yalıtımı ile esnek kullanılabilecek yaşam alanlarının küçük konutlarda daha önemli hale geldiğini belirten Demir, iyi tasarlanmış küçük bir konutun büyük ancak verimsiz planlanan bir konuttan daha işlevsel olabileceğine dikkat çekti. “KONUT SORUNU SADECE METREKAREYİ KÜÇÜLTEREK ÇÖZÜLMEZ” Demir, daha küçük konutların doğru planlanması halinde satın alma bedelinin yanı sıra enerji, bakım ve ortak giderlerin azaltılmasına katkı sağlayabileceğini söyledi. Ancak konuta erişim sorununun yalnızca dairelerin küçültülmesiyle çözülemeyeceğini vurgulayan Demir, uygun arsa üretimi, öngörülebilir imar ve ruhsat süreçleri, uzun vadeli konut finansmanı ve üretim maliyetlerini azaltacak politikaların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. GELECEĞİN KONUTLARI NASIL OLACAK? Konut sektöründe bugünkü ihtiyaçların yanı sıra önümüzdeki 10-20 yıllık toplumsal dönüşümün de hesaba katılması gerektiğini belirten Şeref Demir, geleceğin konutlarında esnekliğin önemli kriterlerden biri olacağını söyledi. Gençlerin, yalnız yaşayanların, çocuklu ailelerin ve yaşlıların farklı ihtiyaçlara sahip olduğuna işaret eden Demir, güvenli, işlevsel, işletme maliyetleri düşük ve değişen yaşam koşullarına uyarlanabilen konutlara yönelinmesi gerektiğini belirtti. Demir, “Konutun yalnızca büyüklüğünü değil, işlevini, güvenliğini, toplam maliyetini ve değişen ihtiyaçlara uyumunu konuşmalıyız” ifadelerini kullandı.